Wirtschaftsplan nach § 28 WEG: Vorlage mit Gesamt- und Einzelplan.

Nach § 28 Abs. 1 WEG beschließen die Wohnungseigentümer über die Vorschüsse zur Kostentragung und zu den Rücklagen, die nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG oder durch Beschluss vorgesehen sind. Zu diesem Zweck hat der Verwalter jeweils für ein Kalenderjahr einen Wirtschaftsplan aufzustellen, der darüber hinaus die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben enthält. § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG ist die angemessene Erhaltungsrücklage, die zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört.

Gegenstand des Beschlusses sind damit die Zahlungspflichten der einzelnen Eigentümer. Der Gesamtplan zeigt, wie sie entstehen, die Einzelwirtschaftspläne zeigen, welcher Vorschuss auf welche Einheit entfällt. Das Gesetz verwendet den Begriff Einzelwirtschaftsplan nicht. Weil aber über die Vorschüsse jedes Eigentümers beschlossen wird, muss für jede Einheit erkennbar sein, welcher Betrag geschuldet ist.

Verteilt wird nach § 16 Abs. 2 WEG grundsätzlich nach dem Verhältnis der im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteile. Für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten können die Eigentümer eine abweichende Verteilung beschließen, Vereinbarungen in der Gemeinschaftsordnung gehen ohnehin vor. Für Heiz- und Warmwasserkosten gilt zusätzlich die Heizkostenverordnung.

Wann die Vorschüsse fällig werden und wie sie zu zahlen sind, können die Eigentümer nach § 28 Abs. 3 WEG beschließen. Weil der Plan für ein Kalenderjahr aufgestellt wird, beschließen viele Gemeinschaften zusätzlich, dass die Vorschüsse fortgelten, bis über einen neuen Plan beschlossen ist. So entsteht zwischen Jahresbeginn und Versammlung keine Lücke.