Heizkostenverteilung nach HeizkostenV

So wird gerechnet

Die HeizkostenV schreibt vor, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser zu einem großen Teil nach dem erfassten Verbrauch verteilt werden (§ 6 Abs. 1). Der Rest dient als Grundkosten und wird nach Fläche verteilt.

1. Kosten trennen. Hat das Gebäude eine verbundene Anlage für Heizung und Warmwasser, werden die einheitlich entstandenen Kosten zuerst in einen Heizungs- und einen Warmwasseranteil geteilt (§ 9). Kosten, die nur für einen der beiden Zwecke anfallen, kommen danach hinzu (§ 9 Abs. 1 S. 3).
2. Heizkosten verteilen. 50 bis 70 Prozent nach dem erfassten Wärmeverbrauch, der Rest nach Wohn- oder Nutzfläche (§ 7 Abs. 1).
3. Warmwasserkosten verteilen. 50 bis 70 Prozent nach dem erfassten Warmwasserverbrauch, der Rest nach Wohn- oder Nutzfläche (§ 8 Abs. 1).
4. Anteil der Einheit bilden. Grundkosten mal Flächenanteil plus Verbrauchskosten mal Verbrauchsanteil, für Heizung und Warmwasser getrennt.
5. Kürzungsrecht prüfen. Ist nicht verbrauchsabhängig abgerechnet worden, darf der Nutzer seinen Anteil um 15 Prozent kürzen; der Rechner verteilt dann ganz nach Fläche und kürzt danach. Bei fehlender Fernablesbarkeit oder fehlenden Informationen nach § 6a sind es 3 Prozent (§ 12 Abs. 1).

Warmwasseranteil bei verbundenen Anlagen (§ 9)

Bei Anlagen mit Heizkessel richtet sich der Warmwasseranteil nach dem Anteil am Brennstoff- oder Energieverbrauch, bei Wärmepumpen und eigenständiger gewerblicher Wärmelieferung nach dem Anteil am Wärmeverbrauch (§ 9 Abs. 1 S. 2). Die Wärmemenge für Warmwasser (Q) wird bestimmt:

• mit einem Wärmezähler, das ist der Regelfall (§ 9 Abs. 2 S. 1);
• aus dem Warmwasservolumen, wenn die Messung unzumutbar teuer ist: Q = 2,5 × V × (tw − 10), mit V in m³ und der mittleren Warmwassertemperatur tw in °C;
• aus der Fläche in Ausnahmefällen, wenn weder Wärmemenge noch Volumen gemessen werden können: Q = 32 × A, mit der versorgten Wohn- oder Nutzfläche A in m².

Die nach diesen beiden Formeln bestimmte Wärmemenge wird bei brennwertbezogener Abrechnung von Erdgas mit 1,11 multipliziert, bei eigenständiger gewerblicher Wärmelieferung durch 1,15 geteilt und bei monovalenten Wärmepumpen mit 0,30 multipliziert (§ 9 Abs. 2 S. 5). Für Heizkessel folgt die Brennstoffmenge aus B = Q ÷ Hi (§ 9 Abs. 3). Der Heizwert Hi steht auf der Rechnung des Lieferanten; fehlt er, gelten die Werte der Verordnung:

Wird in kWh abgerechnet, entfällt die Umrechnung in eine Brennstoffmenge. Bei monovalenten Wärmepumpen rechnet der Rechner eine mit dem Wärmezähler gemessene Wärmemenge gegen die gesamte von der Wärmepumpe erzeugte Wärme, ohne Faktor. Nach den Formeln steht Q nach dem Faktor 0,30 für den Stromaufwand, Bezug ist dann der Stromverbrauch der Wärmepumpe.

Beispiel mit Zahlen

Ein Haus mit 1.000 m² und Ölheizung für Heizung und Warmwasser. Die Anlage hat 12.000 € gekostet und 12.000 Liter Heizöl verbraucht; die Warmwasserzähler zeigen zusammen 120 m³ bei 60 °C. Verteilt wird zu 70 Prozent nach Verbrauch.

1. Q = 2,5 × 120 × (60 − 10) = 15.000 kWh.
2. B = 15.000 kWh ÷ 10 kWh/l = 1.500 l, also 12,5 % des Heizöls.
3. Warmwasser 12.000 € × 12,5 % = 1.500 €, Heizung 10.500 €.
4. Eine Wohnung mit 80 m², 900 von 10.000 Heizeinheiten und 10 m³ Warmwasser trägt: Heizung 3.150 € × 80/1.000 = 252,00 € plus 7.350 € × 900/10.000 = 661,50 €; Warmwasser 450 € × 80/1.000 = 36,00 € plus 1.050 € × 10/120 = 87,50 €.
5. Zusammen 1.037,00 €.

Was zu den Heizkosten gehört

Zu den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage zählen nach § 7 Abs. 2 unter anderem Brennstoffe und ihre Lieferung, Betriebsstrom, Bedienung, Wartung und Prüfung durch eine Fachkraft, Reinigung von Anlage und Heizraum, die Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, Miete und Eichung der Verbrauchserfassung sowie die Kosten der Abrechnung. Die CO₂-Kosten sind Teil der Brennstoffkosten; welchen Anteil der Vermieter davon trägt, zeigt unser Rechner für die CO₂-Kostenaufteilung.