CO2-Kostenaufteilung nach dem CO2KostAufG

So wird gerechnet

Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) teilt die CO₂-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandel zwischen Mieter und Vermieter auf. Je schlechter das Gebäude gedämmt und je älter die Heizung ist, desto mehr trägt der Vermieter. Für Wohngebäude gilt ein Stufenmodell mit zehn Stufen, für Nichtwohngebäude eine hälftige Teilung.

1. Angaben der Rechnung übernehmen. Der Lieferant weist die Brennstoffemissionen in kg CO₂ und den Preisbestandteil der CO₂-Kosten aus (§ 3 Abs. 1). Bei mehreren Rechnungen im Abrechnungszeitraum werden die Werte addiert; weicht der Rechnungszeitraum vom Abrechnungszeitraum ab, sind die Emissionen umzurechnen (§ 5 Abs. 1 S. 5).
2. Ausstoß je Quadratmeter ermitteln. Emissionen geteilt durch die Wohnfläche des Gebäudes, auf eine Nachkommastelle gerundet (§ 5 Abs. 1 S. 1 und 3). Versorgt der Vermieter eine Wohnung gesondert, zählt die Fläche dieser Wohnung (§ 5 Abs. 1 S. 2).
3. In die Tabelle einordnen. Der gerundete Wert ergibt die Stufe und damit das Aufteilungsverhältnis (§ 5 Abs. 2 und Anlage). Ein Wert von genau 12,0 kg gehört schon zur zweiten Stufe, genau 52,0 kg zur letzten.
4. Sonderfälle anwenden. Stehen öffentlich-rechtliche Vorgaben einer Sanierung entgegen, halbiert sich der Vermieteranteil oder entfällt (§ 9).
5. Kosten aufteilen. Den Vermieteranteil auf Cent runden, der Rest ist der Anteil der Mieter. Er wird mit den Heizkosten nach dem Schlüssel der HeizkostenV verteilt (§ 7 Abs. 1), zum Beispiel mit unserem Rechner für die Heizkostenverteilung.

Das Stufenmodell für Wohngebäude

Die Anlage zu den §§ 5 bis 7 CO2KostAufG ordnet den jährlichen Ausstoß je Quadratmeter Wohnfläche einer von zehn Stufen zu:

Ist ein Abrechnungszeitraum von weniger als einem Jahr vereinbart, werden nicht die Emissionen hochgerechnet, sondern die Werte der Tabelle anteilig gekürzt (§ 5 Abs. 1 S. 4). Bei sechs Monaten liegt die erste Grenze also bei 6 statt 12 kg.

Beispiel mit Zahlen

Ein Mehrfamilienhaus mit 800 m² Wohnfläche wird mit Erdgas beheizt. Die Jahresrechnung weist 18.400 kg CO₂ und CO₂-Kosten von 2.450,00 € aus.

1. 18.400 kg ÷ 800 m² = 23,0 kg CO₂ je m² und Jahr.
2. 23,0 kg liegt in der Stufe 22 bis unter 27 kg: Mieter 70 %, Vermieter 30 %.
3. Vermieter: 2.450,00 € × 30 % = 735,00 €. Mieter: 1.715,00 €.
4. Die 1.715,00 € fließen in die Heizkosten und werden nach dem Schlüssel der HeizkostenV auf die Mieter verteilt. Die 735,00 € trägt der Vermieter.

Liegt das Haus im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, die einer wesentlichen energetischen Verbesserung entgegensteht, halbiert sich der Vermieteranteil auf 15 % (367,50 €), sofern der Vermieter das dem Mieter nachweist (§ 9 Abs. 1 und 3).

Sonderfälle

Nichtwohngebäude (§ 8)

Dient ein Gebäude nicht überwiegend dem Wohnen, trägt der Mieter höchstens 50 Prozent der CO₂-Kosten. Ein Stufenmodell für Nichtwohngebäude sieht § 8 Abs. 4 zwar vor, es ist bis heute aber nicht erlassen. Es bleibt bei der hälftigen Teilung.

Denkmalschutz, Anschlusszwang, Erhaltungssatzung (§ 9)

Stehen öffentlich-rechtliche Vorgaben einer wesentlichen energetischen Verbesserung des Gebäudes oder einer wesentlichen Verbesserung der Wärme- und Warmwasserversorgung entgegen, wird der Vermieteranteil um die Hälfte gekürzt. Das Gesetz nennt etwa Denkmalschutz, die Pflicht zur Wärmelieferung (etwa ein Anschluss- und Benutzungszwang) und die Lage im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB. Stehen die Vorgaben beidem entgegen, wird gar nicht aufgeteilt. Der Vermieter muss die Umstände dem Mieter nachweisen.

Etagenheizung: Mieter versorgt sich selbst (§ 5 Abs. 3, § 6 Abs. 2 und 3)

Hat der Mieter einen eigenen Liefervertrag, etwa für eine Gasetagenheizung, ermittelt er die Einstufung selbst mit der Fläche seiner Wohnung. Der Vermieter erstattet ihm seinen Anteil. Der Mieter muss den Anspruch innerhalb von zwölf Monaten nach der Abrechnung des Lieferanten in Textform geltend machen. Nutzt er den Brennstoff auch für eigene Geräte zu anderen Zwecken, zum Beispiel einen Gasherd, wird die Erstattung um 5 Prozent gekürzt; bei gewerblicher Mitnutzung braucht er eine getrennte Messung.

Zweifamilienhaus mit Vermieter und Fälle des § 11 HeizkostenV

Bewohnt der Vermieter selbst eine von höchstens zwei Wohnungen, trägt der Mieter seinen Anteil nach dem vereinbarten Verfahren der Heizkostenabrechnung (§ 7 Abs. 2). In den Ausnahmefällen des § 11 HeizkostenV gilt das Gesetz nur, wenn die Parteien eine Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten vereinbart haben (§ 2 Abs. 7).

Ab 2028: Heizungen nach § 43 des Gebäudemodernisierungsgesetzes

Seit dem 29.07.2026 regeln die §§ 5a bis 5d eine eigene Kostenteilung für Heizungsanlagen nach § 43 Abs. 1 des Gebäudemodernisierungsgesetzes: Ab dem 1. Januar 2028 tragen Vermieter und Mieter die CO₂-Kosten solcher Anlagen in Wohnraummietverhältnissen abweichend vom Stufenmodell je zur Hälfte, mit Härtefällen nach § 5d. Für Zeiträume ab 2028 mit einer solchen Anlage rechnet dieser Rechner deshalb nicht.

Wie hoch die CO2-Kosten sind

Der Preisbestandteil auf der Rechnung ergibt sich aus den Brennstoffemissionen mal dem maßgeblichen Zertifikatepreis, zuzüglich Umsatzsteuer (§ 3 Abs. 3). Maßgeblich ist nach § 4 Abs. 1:

Ab 2027 gilt der Durchschnittspreis der Versteigerungen vom 1. Juli bis 30. November des Vorjahres (§ 4 Abs. 1 Nr. 3). Für den Rechner zählt der Betrag auf Ihrer Rechnung.