Die Eigentümerliste
In diesem Artikel arbeitest du mit der Eigentümerliste einer WEG: wer welche Einheiten hält und was daran hängt.
Die Eigentümerliste beantwortet die Frage, die im WEG-Alltag am häufigsten kommt: Wem gehört welche Einheit, und wie erreiche ich die Person? Alles Weitere, von der Einladung bis zur Abrechnung, hängt daran.
Wo sie liegt
Im Objektmenü unter Objekt steht Objekteigentümer. Links die Liste, rechts die Detailspalte zum gewählten Eigentümer.
Je Zeile stehen Name, E-Mail-Adresse und die Einheiten, die dieser Person gehören. Ein Eigentümer mit mehreren Einheiten erscheint einmal, mit allen seinen Einheiten.
Einheiten statt Prozent
In der WEG gehört jedem sein Sondereigentum ganz. Ein Prozentsatz am Objekt beschreibt nur den Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum und liest sich in einer Eigentümerliste wie Bruchteilseigentum. Deshalb steht hier, welche Einheiten jemandem gehören; der Miteigentumsanteil steht daneben, nicht an erster Stelle.
Was daran hängt
- Die Einladung zur Versammlung geht an die Anschrift aus dem Kontakt.
- Die Stimmkraft folgt aus der Zahl der Einheiten oder dem Miteigentumsanteil, je nach Stimmrecht.
- Die Hausgeld-Forderungen laufen auf das Personenkonto dieses Kontakts.
- Die Einzelabrechnung und die § 35a-Bescheinigung gehen an ihn.
Neue Eigentümer
Das Plus über der Liste legt ein neues Eigentumsverhältnis an oder führt zum Eigentümerwechsel, wenn eine Einheit den Besitzer wechselt. Der Unterschied ist wichtig: ein Wechsel beendet das alte Verhältnis und beginnt ein neues zum Stichtag, ein zusätzliches Verhältnis legt einen Miteigentümer daneben.
Beginnt ein Eigentum erst in der Zukunft, etwa nach einem freigegebenen Wechsel mit späterem Übergang, steht der Erwerber schon jetzt in der Liste, mit Geplant ab und dem Tag. Ab diesem Tag ist er Eigentümer, ohne dass du noch etwas tun musst.
Pflege die E-Mail-Adresse, auch wenn per Brief eingeladen wird. Jede Abrechnung, jede Bescheinigung und jede kurzfristige Information läuft schneller und billiger per Mail, und der Eigentümer ohne hinterlegte Adresse ist erfahrungsgemäß der, der sich über späte Post beschwert.
Wie es weitergeht
- Ein Eigentümerwechsel für den Verkauf einer Einheit.
- Einheiten und Miteigentumsanteile für die Einheit selbst.
- Die Kontakt-Detailseite für Anschrift und Bankverbindung.