Leere Einheiten und entgangene Miete
In diesem Artikel siehst du, welche Einheiten leer stehen, seit wann und was der Leerstand kostet.
Leerstand ist keine Zahl im Bericht, sondern eine Liste von Wohnungen, die jede für sich eine Geschichte hat. Dieser Bereich führt sie mit allem, was die Entscheidung braucht: wie lange schon, wie viele Bewerbungen, wie viel Geld.
Die Liste
Im Leerstandsmanagement führt der Punkt Einheiten zur Liste. Links filterst du nach Vermarktungsstand: alle, keine Vermarktung, in Vorbereitung, inseriert, Besichtigungen, vergeben.
Die Spalten
- Objekt und Einheit mit Typ, Fläche, Zimmerzahl und Etage.
- Status: der Vermarktungsstand.
- Inserate: ob und wo die Einheit veröffentlicht ist.
- Bewerbungen mit der Zahl der neuen in Grün.
- Leerstand in Tagen, ab einer gewissen Dauer farbig.
- Ausfall: die entgangene Miete in Euro.
Die beiden Zahlen, auf die es ankommt
Leerstand in Tagen sagt, wie dringend es ist. Ausfall sagt, wie teuer. Beide zusammen ordnen die Liste: eine Gewerbefläche mit 116 Tagen und 9.260 € Ausfall verdient mehr Aufmerksamkeit als eine Wohnung mit 37 Tagen und 1.707 €, auch wenn beide „leer" heißen.
Warum steht etwas leer
Die Statusspalte beantwortet das meistens selbst. Keine Vermarktung heißt: es ist noch nichts passiert. In Vorbereitung heißt: Exposé oder Formular fehlt. Inseriert ohne Bewerbungen nach vier Wochen heißt: der Preis oder die Bilder stimmen nicht. Besichtigungen ohne Entscheidung heißt: es fehlt an dir.
Neu vermieten
Ein Klick auf eine Einheit öffnet rechts ihre Details. Ist ein Mieter gefunden, legt Neu vermieten das Mietverhältnis direkt von hier an: Mieter wählen oder neu anlegen, Einheit und Art stehen schon fest. Zielmiete und Verfügbar ab aus den Vermarktungsdaten sind als Kaltmiete und Mietbeginn vorbelegt. Mit dem neuen Mietverhältnis steht die Einheit auf vergeben, auch wenn der Einzug erst später ist.
Ein Ausfall von 14.023 € bei 51 Tagen ist keine Wohnung, sondern eine Gewerbeeinheit. Sortiere nach Ausfall statt nach Tagen, wenn du entscheidest, wo du als Nächstes Zeit investierst.
Wie es weitergeht
- Ein Exposé erstellen für die Einheiten in Vorbereitung.
- Das Bewerbungsformular gehört dazu.
- Die Einheiten-Detailseite für die Stammdaten.