Stellplätze und Garagen

Ein Stellplatz kann zweierlei sein: eine vermietbare Einheit mit eigenem Vertrag und eigener Miete, oder schlicht eine Zahl am Objekt. Beides gibt es in Verwaltio, und die Wahl entscheidet darüber, ob du später eine Miete dafür stellen kannst.

Als eigene Einheit

Legst du eine Einheit an, stehen unter Typ neben Wohnung und Gewerbe auch Garage, Stellplatz, TG-Stellplatz, Parzelle, Keller und Lager/Halle. Wählst du eine davon, entsteht eine vollwertige Einheit: mit Nummer, mit eigenem Mietverhältnis, mit eigener Sollstellung.

Das brauchst du immer dann, wenn der Platz getrennt vermietet wird, also an jemanden, der nicht in der Wohnung darüber wohnt, oder zu einem eigenen Preis mit eigener Kündigungsfrist. Nur so bekommt er eine Miete, die sich getrennt erhöhen und getrennt kündigen lässt.

Ohne Quadratmeter

Ein Stellplatz braucht keine Fläche. Das Feld bleibt beim Anlegen leer, ebenso bei Garage, TG-Stellplatz, Parzelle und Keller. Trägst du doch eine ein, etwa die 12 m² aus dem Mietvertrag, bleibt sie an der Einheit stehen, zählt aber weder zur Gesamtfläche des Objekts noch zur Wohn-/Nutzfläche in den Übersichten. Die Fläche der Wohnungen bleibt damit die Zahl, die du gegen Mietspiegel und Teilungserklärung prüfst.

Brauchst du weitere Nebenflächen, etwa ein Archiv oder einen Abstellraum, legst du über Eigener Typ einen Einheitentyp an und blendest unter Sichtbare Felder die Fläche aus. Dann verlangt Verwaltio sie auch dort nicht.

Als Zahl in den Stammdaten

Gehört der Stellplatz fest zur Wohnung und ist in deren Miete enthalten, lohnt sich keine eigene Einheit. Dann genügt der Block Parken in den Objekt-Stammdaten mit der Zahl der Stellplätze und Garagen. Die Angabe beschreibt das Objekt, erzeugt aber keine Forderung.

Geförderte Stellplätze

Bei gefördertem Wohnraum unterliegen auch die Stellplätze der Bindung. Die Förderung trägst du am Objekt ein, die Einheit erbt sie und kann davon abweichen. Wichtig dabei: 0 Euro ist ein Preis, kein fehlender Wert. Ein geförderter Platz, der unentgeltlich zur Wohnung gehört, wird mit 0 erfasst und nicht leer gelassen.

Im Zweifel die eigene Einheit. Aus einer Einheit lässt sich der Platz jederzeit wieder in die Wohnungsmiete einrechnen; aus einer Zahl in den Stammdaten nachträglich eine Einheit mit Vertragshistorie zu machen ist deutlich mühsamer.

Wie es weitergeht

• Eine Einheit anlegen zeigt den Ablauf im Einzelnen.
• Objekt-Stammdaten pflegen beschreibt den Block Parken und die Förderung.
• Ein Mietverhältnis anlegen vermietet den Platz an jemanden.