Liegenschaft, Gebäude, Wohnanlage

Nicht jedes Objekt ist ein einzelnes Haus. Manche Adressen tragen drei Häuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage, andere gar kein Gebäude, sondern nur Fläche. Verwaltio bildet das über die Kategorie und den Objekttyp ab, und der Assistent passt seine Schritte daran an. Dieser Artikel zeigt, wann welche Struktur die richtige ist.

Liegenschaft oder Grundstück

Liegenschaft. Ein Gebäude mit mindestens einer Einheit. Das ist der Normalfall, auch beim Einfamilienhaus: dort ist das Haus die Liegenschaft und die Wohnung die eine Einheit darin.

Grundstück. Eine Bau- oder Nutzfläche ohne Gebäude. Zur Wahl stehen Baugrundstück, Ackerland, Waldgrundstück und Gewerbegrundstück. Der Assistent lässt den Schritt Einheiten dann ganz weg, denn es gibt nichts zu vermieten außer der Fläche selbst.

Wann ein Gebäude-Schritt dazukommt

Wählst du als Objekttyp Wohnanlage oder Wohnpark, schiebt der Assistent zwischen Details und Einheiten einen zusätzlichen Schritt ein: Gebäude. Bei einem Mehrfamilienhaus fehlt dieser Schritt, weil es dort nichts zu gliedern gibt.

Gebäude und Bauabschnitte

Im Schritt Gebäude legst du mit + Gebäude die einzelnen Häuser der Anlage an, etwa „Haus A", „Haus B" und „Haus C". Über Abschnitt fasst du sie zu Bauabschnitten zusammen, wenn die Anlage in Etappen entstanden ist oder Kosten je Abschnitt getrennt laufen. Mit + in Abschnitt hängst du ein weiteres Gebäude direkt an einen bestehenden Abschnitt.

Einheiten pro Gebäude

Danach führt der Schritt Einheiten die Wohnungen getrennt je Gebäude. Oben wechselst du über die Reiter zwischen den Häusern, darunter legst du die Einheiten des gerade gewählten an. So bleibt nachvollziehbar, welche Wohnung in welchem Haus liegt, und die Umlageschlüssel können später auf ein einzelnes Gebäude begrenzt werden.

Ein bestehendes Objekt zur Wohnanlage machen

Ein importiertes oder von Hand angelegtes Mehrfamilienhaus lässt sich nachträglich umstellen. Öffne das Objekt, klick im Block Stammdaten auf den Stift und wähle links den Schritt Typ. Sobald du Wohnanlage wählst, erscheint der Schritt Gebäude, und deine bestehenden Einheiten liegen in einem Startgebäude, das den Namen des Objekts trägt. Lege dort die weiteren Häuser an und speichere. Danach hängst du jede Einheit in ihr Haus: Einheit öffnen, im Schritt Stammdaten unter Zuordnung das Gebäude wählen. Mietverhältnisse, Zähler und Belege bleiben an der Einheit.

Was nicht geht: mehrere Objekte unter einer Wohnanlage zusammenfassen. Eine Wohnanlage ist ein Objekt mit mehreren Gebäuden, keine Klammer um bestehende Objekte. Wurde jedes Haus als eigenes Objekt importiert, bleibt es dabei, oder du legst die Einheiten der anderen Häuser in der Wohnanlage neu an. Für den Import einer ganzen Anlage gibt es eine eigene Mappe mit den Blättern Wohnanlage, Gebäude, Nutzungsbereiche und Einheiten, die der Import beim Hochladen von selbst erkennt.

Entscheide dich vor dem Anlegen, ob die Häuser ein Objekt oder mehrere sein sollen. Ein Objekt je Haus ist einfacher zu buchen, eine Wohnanlage mit Gebäuden hält gemeinsame Kosten wie Tiefgarage, Aufzug oder Gartenpflege an einer Stelle zusammen. Nachträglich umzubauen bedeutet, Einheiten umzuhängen.

Wie es weitergeht

• Ein Objekt anlegen geht den Assistenten von vorn durch.
• Eine Einheit anlegen beschreibt den Einheiten-Schritt im Einzelnen.
• Umlageschlüssel anlegen zeigt, wie sich Kosten auf einen Teil der Anlage begrenzen lassen.